Achat de terrains agricoles en Roumanie par des étrangers

Malgré l’opinion dominante, que l’agriculture est risquant, les intérêts des investisseurs a noté une croissance visible dans ce secteur ces dernières années. Étant donné que la demande d’aliments et d’autres produits agricoles devrait augmenter dans un proche avenir, les investisseurs s’attendent à faire un profit élevé de l’exploitation du secteur agricole. Dans le contexte de stimuler l’intérêt mondial pour l’agriculture, la Roumanie est l’un des pays privilégiés par les investisseurs internationaux qui cherchent à acquérir des terres. La Roumanie détient une part importante des terres de culture Européennes en raison de sa production de grain. Géographiquement, le pays est bien placé au sein des itinéraires d’exportation. Le climat de la Roumanie est également adapté pour une large gamme d’investissements agricoles.

Malgré toutes les conditions favorables, le secteur agricole de la Roumanie peut être considéré comme inexploré avec des sociétés mal équipées; C’est pourquoi l’investissement étranger a les locaux d’avoir un fort impact sur le développement agricole du pays.

L’échange de terres, y compris l’achat de terres par des étrangers améliore la productivité, la technologie et améliore l’accès au capital, donc stimuler le développement de l’économie. Basée sur ces principes, l’UE demande le règlement d’une seule marché libre en ce qui concerne les terres. La Roumanie a obtenu une période transitoire, qui a pris fin le 31 décembre 2013: jusqu’à cette date, les ressortissants de l’UE ne pouvaient pas, en principe, acheter de terrain agricole en Roumanie en leur nom propre. La méthode la plus courante de faire Investissements du Terrain Roumain est par la mise en place d’une personne morale comme une société à responsabilité limitée enregistrée en Roumanie. Depuis le 1er janvier 2014, les citoyens et les personnes morales des États membres de l’UE et de l’EEE peuvent acheter des terres agricoles en leur nom propre, dans les mêmes conditions que les citoyens roumains; les ressortissants et les sociétés d’États tiers ne peuvent acquérir des terrains que dans les conditions prévues par des traités internationaux, sur la base de la réciprocité (Loi n° 312/2005).

Investissements fonciers en Roumanie: règles actuelles 

Depuis janvier 2014, les ressortissants de l’UE et de l’EEE, résidents ou non en Roumanie, peuvent acheter des terres dans les mêmes conditions que les citoyens roumains, tandis que les ressortissants d’États tiers ne le peuvent que sur la base de traités internationaux et de la réciprocité (Loi n° 312/2005). La vente de terres agricoles situées hors des localités (extravilan) est en outre soumise à une procédure spéciale – droit de préemption, affichage de l’offre de vente à la mairie, avis des autorités agricoles – prévue par la Loi n° 17/2014, modifiée par la Loi n° 175/2020. La meilleure alternative que vous avez est d’opter pour une analyse de due diligence effectuée par un avocat professionnel. Cela comprend la vérification des titres de propriété du bien, documents d’arpentage et obtenir un extrait du Registre Foncier Roumain. Après avoir terminé cette étape très importante, un accord préalable doit être rédigé en liant les deux parties à la vente, assurant que la propriété a été vérifiée. Après cette procédure on fera un dépôt de 10 à 20 %; Cependant, cette étape peut varier d’un cas à l’autre. Compléter la vente nécessite deux parties d’être présents (ou les représentants dûment nommés), ainsi que d’un notaire qui collectera les taxes de l’État sur l’opération en plus de ses honoraires. La signature du contrat et à l’enregistrement de la transaction au Registre Foncier conclut la vente.

L’acquisition de Terrain Agricole Roumanie par des investisseurs étrangers devrait éclater après la fin de l’embargo d’achat du terre, en raison des locaux profitables de faire des affaires dans ce secteur. Le processus d’acquisition peut varier d’un cas à l’autre, en fonction de nombreux facteurs susceptibles d’influer sur le processus de vente. Cependant, les cadres de l’ensemble du processus sont vers l’avant, ce qui implique une façon relativement rapide pour construire les succès dans le secteur agricole.

par Cristian Darie