Extranjeros que compran tierras agrícolas en Rumania

A pesar de la opinión predominante de que la agricultura es un riesgo, se ha observado un crecimiento visible del interés de los inversores en este sector en los últimos años. Dado que la demanda de alimentos y otros productos agrícolas, se espera que aumente en un futuro próximo, los inversores esperan hacer un gran beneficio de la explotación de la agricultura. En el contexto del extensión del interés mundial en la agricultura, Rumania es uno de los países preferidos por los inversores internacionales que buscan adquirir tierras. Rumania tiene una cuota importante de las tierras de cultivos Europea debido a su producción de granos. Geográficamente, el país está bien situado dentro de las rutas de exportación. El clima de Rumania, también, es adecuado para una amplia gama de inversiones en las tierras agrícolas de Rumania.

A pesar de todas las condiciones favorables, el sector agrícola de Rumania puede considerarse no explorado, con empresas mal equipados; por lo tanto, la inversión extranjera tiene las premisas para tener un alto impacto en el desarrollo agrícola del país.

Intercambio de tierras, incluyendo la compra de tierras por parte de extranjeros aumenta la productividad, la tecnología y mejora el acceso al capital, por lo tanto, estimula el desarrollo económico. Teniendo en cuenta estos principios normativa de la EU solicita un libre mercado único con respecto a la tierra. Rumanía obtuvo un período transitorio, que terminó el 31 de diciembre de 2013, durante el cual los extranjeros no podían comprar tierras agrícolas en Rumanía en su propio nombre. El método más común para realizar inversiones en las tierras de Rumania es mediante la creación de una entidad jurídica como una sociedad de responsabilidad limitada, registrada en Rumania. Desde el 1 de enero de 2014, los ciudadanos y las sociedades de los Estados miembros de la UE y del EEE pueden comprar tierras agrícolas en Rumanía en su propio nombre, en las mismas condiciones que los ciudadanos y las sociedades rumanas (Ley 312/2005); los ciudadanos y las sociedades de terceros países solo pueden adquirir tierras en las condiciones de los tratados internacionales, sobre la base de la reciprocidad.

Las inversiones en tierras en Rumanía: normas vigentes 

Desde enero de 2014, los ciudadanos de la UE y del EEE pueden comprar tierras en Rumanía en las mismas condiciones que los ciudadanos rumanos; los ciudadanos de terceros países, solo en las condiciones de los tratados internacionales y sobre la base de la reciprocidad (Ley 312/2005). La venta de tierras agrícolas situadas fuera de las zonas urbanizadas (extravilan) está sujeta a las normas especiales de la Ley 17/2014, modificada por la Ley 175/2020: la oferta de venta se publica en el ayuntamiento y determinadas categorías de personas (copropietarios, parientes, arrendatarios, vecinos y el Estado, entre otras) tienen un derecho de tanteo que pueden ejercer en un plazo de 45 días hábiles. La mejor alternativa que hay es optar por un debida diligencia análisis realizada por un abogado profesional. Esto incluye la verificación de los títulos de propiedad del terreno, documentos topográficos y la obtención de un extracto del Registro de la Propiedad Rumano. Una vez completado este paso muy importante, debería redactarse un pre-acuerdo para hacer un compromiso de las ambas partes de la venta, lo que garantiza que la propiedad ha sido verificada. Después de este procedimiento, debe ser avansado un depósito de 10-20%, sin embargo, este paso puede variar de caso a caso. La finalización de la venta requiere que ambas partes estén presentes (o representantes debidamente designados), y también un notario que recogerá los impuestos estatales pertinentes para las transacciones, además de sus honorarios. La firma del contrato y el registro de la transacción en el Registro de la Propiedad completan la venta.

La adquisición de tierras agrícolas  en Rumania por los inversionistas extranjeros se espera que aumente tras el fin del embargo de compra de tierras debido a las premisas rentables de hacer negocios en este sector. El proceso de adquisición puede variar de un caso a otro, dependiendo de muchos factores que pueden influir en el proceso de venta. Sin embargo, el contexto de todo el proceso es muy claro, lo que sugiere una manera relativamente rápida para construir el éxito en el negocio agrícola.

Cristian Darie