Покупка земельных участков в Румынии иностранцами

Несмотря на преобладающее мнение, что сельское хозяйство является рискованным, интерес инвесторов наблюдается заметный рост в этом секторе. Поскольку спрос на продовольствие и другие сельскохозяйственные продукты, как ожидается, увеличится в ближайшем будущем инвесторы рассчитывают на высокие прибыли от эксплуатации в сельскохозяйственном секторе. В контексте стимулирования интереса на уровне мирового сельского хозяйства, Румыния является одной из стран которую предпочитают международные инвесторы, стремящихся к приобретению земли. Румыния занимает значительное место среди европейских возделываемых земель в связи с его производством зерна. С географической точки зрения страна занимает хорошее место в экспортных маршрутов. Климат Румынии также подходит для широкого спектра сельскохозяйственных инвестиций.

Несмотря на все благоприятные условия, сельскохозяйственный сектор Румынии можно считать неисследованным с плохо оборудованной компаний, поэтому иностранные инвестиции имеют предпосылки, чтобы иметь большое влияние на развитие сельского хозяйства страны.

Обмен земли, в том числе приобретение земли иностранцами повышает производительность, технологию и расширяет доступ к капиталу, следовательно, стимулирующее развитие экономики. На основе этих принципов правила ЕС требуют единого свободного рынка по отношению к земле. Румыния получила переходный период, который истёк 31 декабря 2013 года: до этой даты иностранные инвесторы, как правило, не могли приобретать земли сельскохозяйственного назначения в Румынии на своё имя. Наиболее распространенный способ, чтобы сделать инвестиции в румынские земли это путем создания юридического лица, такие как общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное в Румынии. С 1 января 2014 года граждане и юридические лица государств ЕС/ЕЭЗ могут приобретать сельскохозяйственную землю на своё имя на тех же условиях, что и румынские граждане и юридические лица; граждане и юридические лица третьих стран — только на условиях международных договоров на основе взаимности.

Инвестиции в земельные участки в Румынии: действующие правила 

С 1 января 2014 года граждане ЕС/ЕЭЗ покупают землю в Румынии на тех же условиях, что и румынские граждане; граждане государств, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, могут приобрести землю только на условиях международных договоров на основе взаимности (Конституция Румынии, ст. 44 п. (2); Закон № 312/2005). Продажа сельскохозяйственных земель вне населённых пунктов (extravilan) проводится по особой процедуре Закона № 17/2014 (с изменениями, внесёнными Законом № 175/2020): предложение о продаже регистрируется в мэрии, и право преимущественной покупки сначала принадлежит установленным законом лицам (совладельцам, арендаторам, соседям и др.). Лучшая альтернатива, которая у вас есть, является выбор надлежащего анализа усердием проведенного профессиональным юристом. Это включает проверку документов на собственность, кадастра и получение выписки из реестра румынской земли. После завершения этого шага очень важно составить и разработать предварительное соглашение на продажу с обеих сторон, обеспечивая проверку собственности. После этой процедуры должен быть сделан вклад на 10-20%, однако этот шаг может варьироваться от случая к случаю. Завершение продажи требует присутствие обеих сторон (или должным образом уполномоченные представители), а также нотариус, который будет заниматься сбором государственных налогов на соответствующие сделки в дополнение к его / ее сборам. Подписание договора и регистрации сделки в Земельном Реестре завершает продажу.

Приобретение сельскохозяйственных земель иностранными инвесторами в Румынии ожидается бум после окончания эмбарго в покупки земли в связи с выгодными условиями ведения бизнеса в этом секторе. Процесс приобретения может варьироваться от случая к случаю, в зависимости от многих факторов, которые могут повлиять на процесс продажи. Тем не менее, весь процесс прост, включая относительно быстрый способ создания успеха в сельскохозяйственном бизнесе.

Cristian Darie