Иностранцы, покупающие недвижимость в Румынии

Румынский юридический систем устанавливает чëткие правила, касающиеся вопроса о праве собственности на недвижимость. Есть несколько отдельных экземпляров, которые должны быть объяснены для того, чтобы в полной мере понять общий юридический подход.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Румынии, но только на определенных условиях. Эти ограничения обычно касаются непосредственных экономических критериев, что Румыния должна выполнить в качестве активного члена Европейского Союза.

Прежде чем углубляться в деталях, мы должны обратить внимание на некоторые конкретные аспекты, касающиеся правового статуса иностранных граждан. Мы и далее будем различать три основных класса: иностранные граждане, лица без гражданства и юридические лица. Речь идет о наиболее значительных групп, представляющих лиц или юридических лиц, которые могут подпадать под право собственности правил. Юридическая информация для покупки недвижимости Румынии выявляет ряд различных обстоятельствах.

Мы хотели отметить с самого начала, тот факт, что румынское законодательство не содержит запретов со ссылкой на право собственности на румынской недвижимости, таких как квартиры, коммерческих и промышленных зданий для иностранных граждан, лиц без гражданства, юридических лиц, независимо от их страны происхождения. Таким образом, они могут приобретать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в тех же условиях с теми, применимые к румынским гражданам.

Иначе обстоит дело с землёй. Граждане государств ЕС/ЕЭЗ, лица без гражданства с местом жительства в государстве ЕС или в Румынии и юридические лица, созданные в государстве ЕС, приобретают землю на тех же условиях, что и румынские граждане и юридические лица. Граждане, лица без гражданства и юридические лица третьих стран могут приобрести землю только на условиях международных договоров на основе взаимности (или по наследству по закону); в остальных случаях они приобретают только здание, а в отношении земли под ним в их пользу устанавливается право суперфиция (право застройки) или право пользования.

Право собственности на недвижимость для граждан и компаний из ЕС и ЕЭЗ

Процесс приобретения земли регулируется тщательно через нормативный акт в Конституции Румынии. Статья 44 пункт (2) заключительный тезис Конституции Румынии устанавливает, что “иностранцы (иностранные гражданы) и лица без гражданства могут приобретать частную собственность земель только на условиях, которые могут возникнуть в результате вступления Румынии в Европейский Союз и из других международных договоров, участниками которых Румыния является стороной, на взаимовыгодной основе, в соответствии с органическим законом, а также путем уставного наследства”.

Закон № 312/2005 предусматривал для этих лиц переходные периоды, которые уже истекли (1 января 2012 года и 1 января 2014 года); сегодня они приобретают землю на тех же условиях, что и румынские граждане и юридические лица (ст. 3 Закона № 312/2005). В переходный период действовали следующие особые правила:

Лица, не проживающие в Румынии, но, будучи гражданами ЕС или гражданами государств-членов в экономической Европейской зоне, лиц без гражданства, не проживающие в Румынии, но проживающие в стране-члене ЕС, а также юридических лиц, не проживающих в Румынии (определяется в соответствии с законодательством государства-члена ЕС), все они могут приобретать право собственности на земли, только если эти земли используются для построения вторичного жилья или вторичной штаб-квартиры / вторичных офисов. Этот переходный срок истёк 1 января 2012 года (через 5 лет после вступления Румынии в ЕС); теперь действует общее правило статьи 3 Закона № 312/2005 — приобретение земли на тех же условиях, что и для румынских граждан.

Фермеры, которые являются либо гражданами EС государства-члена или лица без гражданства, проживающие в ЕС государства-члена, которые устанавливают их место жительство в Румынии могут приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесного хозяйства на тех же условиях, которые применяются к румынским гражданам и румынским юридическим лицам, только если они могут официально доказать, что они работают в качестве фермеров, и не  изменится характер их деятельности во время их транзитного периода.

Право собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесные хозяйства могут быть приобретены гражданами государств-членов ЕС, лицами без гражданства, проживающих в Румынии или в государстве-члене ЕС, а также юридические лица, созданные в соответствии с законодательством государства-члена ЕС только по истечении 7 лет после вступления Румынии в Европейский Союз. Это означает, что, начиная с 1 января 2014 года все вышеперечисленные категории могут приобретать право собственности на земли сельскохозяйственного назначения (снаружи и внутри населенных пунктов), лесов и лесных угодий.

Право собственности на недвижимость для иностранцев и компаний вне ЕС и ЕЭЗ

Иностранцы, покупающие недвижимость в Румынии, лица без гражданства, а также юридические лица, принадлежащие иностранным государствам могут приобрести право собственности на румынскую недвижимость (только землю) только на условиях, предусмотренных международными договорами, основаны на принципе взаимности.

Право собственности на недвижимость для румынских юридических лиц

В отличие от всех предыдущих ограничений, организация бизнеса (которая является румынским юридическим лицом) может приобрести право собственности на румынскую недвижимость (земли и здания).

Эта положение дает право компаниям, которые также являются юридическими лицами право собственности на любые виды земель, включая сельскохозяйственные земли, леса и лесные хозяйства. Следовательно, акционеры или партнеры компании, независимо от их национальности, косвенно имеют право на приобретение земли и зданий.

В этой статье показано, очевидно, любой вид сделки с недвижимостью требует профессиональной юридической помощи. Определенные особенности в рамках правового аппарата могут показаться неважными/малого значения, но с более глубокой точки зрения, эти аспекты могут функционировать как существенные детали. Наличие реального адвоката недвижимости, несомненно, может доставить более широкий взгляд на эту конкретную тему. Качество юридической помощи может перевести в долгосрочные финансовые выгоды, и это всегда обеспечит безопасные инвестиции.

Cristian Darie